Te koop, Landelijke villa met verwarmd zwembad op rustige ligging te Brakel!

4
2.489 m²
307 m²
Ref. 9660, Lozelandstraat 1DImmo

1ste bezoekdag zaterdag 12 september! Inschrijven kan via www.nobels.be onder referentienummer 4427871.

RECENTE EN ENERGIEZUINIGE LANDELIJKE VILLA, uiterst RUSTIG GELEGEN op een PRACHTIG AANGELEGD EN VOLLEDIG OMHEIND PERCEEL te Brakel. Deze EXCLUSIEVE EIGENDOM werd gebouwd in 2019 met bijzondere aandacht voor DETAIL, WOONCOMFORT en het gebruik van KWALITATIEVE MATERIALEN. Met een ROYALE BEWOONBARE OPPERVLAKTE van ca. 307 M² vormt deze VILLA een UITZONDERLIJKE THUIS voor wie op zoek is naar RUIMTE, PRIVACY en een HOOGWAARDIGE AFWERKING. Ook op energetisch vlak is deze woning helemaal KLAAR VOOR DE TOEKOMST. De aanwezigheid van 15 ZONNEPANELEN draagt bij aan het uitstekende EPC-LABEL A, waardoor u geniet van een ENERGIEZUINIGE en ZORGELOZE WOONERVARING. De woning bevindt zich bovendien TERUGGETROKKEN VAN DE STRAAT, wat zorgt voor een bijzonder RUSTIG en PRIVAAT KARAKTER.
De indeling gaat als volgt: via de ruime inkomhall met gastentoilet heeft u toegang tot een afzonderlijke bureauruimte en de lichtrijke woonkamer met ingerichte open keuken. Grote raampartijen zorgen hier voor een aangename natuurlijke lichtinval en een prachtig zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich een centrale hal met toegang tot de ruime inpandige garage en een polyvalente gelijkvloerse slaapkamer/hobbyruimte. Op de 1ste verdieping biedt de ruime nachthal toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, maar liefst 2 ingerichte badkamers en een apart toilet. De royale volumes en praktische indeling zorgen ook hier voor optimaal comfort voor het hele gezin.
Buitenshuis komt deze eigendom volledig tot haar recht. De prachtig aangelegde tuin beschikt over een verwarmd zwembad, verschillende ruime terrassen en een aangelegde oprit/oprijlaan. Een afzonderlijk bijgebouw met carport en extra bergruimte zorgt voor bijkomend praktisch comfort.

Adres: Lozelandstraat 1D te Brakel

EPC: 93kWh/m²; G-score en P-score A; Geen renovatieverplichting van toepassing; Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Neen; Beschikbaar bij akte.

Details

Bouwjaar	2019
Bebouwing	Open
Algemene staat	Luxe afwerking
Beschikbaar	Bij het verlijden van de notariële akte
Oriëntatie tuin	Oost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	2.489 m²
Bewoonbare opp.	307 m²
Bebouwbare opp.	196 m²
Breedte huis	19 m
Breedte grond	41,5 m
Diepte huis	10 m
Diepte grond	59 m

Energie

EPC	93 kWh/m²/jaar
EPC ref.	45059-G-B/127/EP18329/A001/SD001
Label

Indeling

Gelijkvloers

6 m²

Inkom

Toilet

1,5 m²

Gastentoilet

Bureau

14 m²

Bureauruimte

Woonkamer

34,5 m²

Woonkamer

Keuken

37 m²

Open keuken met eetkamer

4 m²

Hall

Garage

35,5 m²

Inpandige garage

Slaapkamer

15,5 m²

Gelijkvloerse slaapkamer/hobbyruimte

Ruime oprit met oprijlaan

Carport

Tuin

Knap aangelegd tuin

Terras

Verschillende terrassen

Zwembad

Verwarmd zwembad

Verdieping 1

25 m²

Nachthall

Slaapkamer

32,5 m²

Slaapkamer 1

Badkamer

10,5 m²

Badkamer 1

Slaapkamer

18,5 m²

Slaapkamer 2

Badkamer

6 m²

Badkamer 2

Slaapkamer

26,5 m²

Slaapkamer 3

Toilet

1,5 m²

Apart toilet

Ruimtelijke ordening

G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woonuitbreidingsgebied
Bouwvergunning	Bouw vergund
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen
Maatregelenregister	Neen